土地境界確定・各種測量・土地建物登記

小山土地家屋調査士事務所

〒198-0036東京都青梅市河辺町4−8−11

TEL:0428-21-7694 FAX:0428-21-7662

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例えば、土地を分筆する時は、どの測量をするのか?土地を売買する時は、どの測量なのか?
簡単に測量内容を説明したいと思います。

皆様が測量を依頼する時に何が目的で測量をするのか、これによって測量の内容が変わってきます。

土地家屋調査士が行う測量

街中で左写真のような機械を使って何かやってる人を
見たことありませんか?

このトータルステーションを使い角度と距離は測り、
その観測結果から面積を求めたりします。

この写真に写っているのがトータルステーションといいます。

このページでは土地家屋調査士が主に行う測量についてお話させていただきます。

土地家屋調査士の主な業務  測量について



100,000円〜
(この測量は、太陽観測をする関係で天候によってはお時間がかかる場合もあります。)
3日〜5日程度です。
費 用
日 数
業務の流れ

納 品

成果作製

測 量

土地家屋調査士に依頼

「北」には、真北と磁北があります。
真北測量とは、真北を求める測量です。
真北を求める方法は、数種類ありますが当事務所では太陽観測をして真北を求めます。
真北測量とは?
真北測量
250,000円〜

(道路確定がある場合は、もう少しお時間がかかります。)

10日〜30日程度です。
費 用
日 数
納 品
境界立会い
図面作製
測 量
資料調査
土地家屋調査士に依頼
業務の流れ
土地境界確定測量とは、土地の境界を確定させる測量です。
土地の境界を確定させるためには隣接地との境界立会いを行い境界を確定させる必要があります。
また、道路(国道・都道・県道・市町村区道など)に面していて、その道路の境界が未確定の場合は、
国土交通省・東京都・県・市町村区)と立会いを行い道路境界(官民の境)を確定させます。
土地分筆登記や地積更正登記を申請する場合この測量が必要となります。
土地境界確定測量とは?
土地境界確定測量

100,000円〜

3日〜5日程度です。

費 用

日 数

納 品

図面作製

測 量

資料調査

土地家屋調査士に依頼

業務の流れ

現況測量とは、土地の現況(建物の位置やブロックの位置など)を測量し図面化するものです。
建物を建築する場合などに行われる測量です。
土地境界確定測量とは異なりお隣との境界を確定するわけではありませんので境界立会い等は行いませんので費用も安くすみ、日数も短くてすみます。

現況測量とは?

現況測量

道路位置指定
道路位置指定とは?
建築物の敷地は、建築基準法第42条の道路に接していなければなりません。その道路の一つとして、法第42条第1項第5号に「土地を建築物の敷地として利用するため、政令で定める基準に適合する道でこれを築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けたもの」と規定されています。この道路を、一般的に『位置指定道路』といいます。
この、道路位置指定を受けて、土地利用をはかることのできる区域の面積は、500u未満の土地に限られます。
なお、土地利用の区域面積が500u以上の場合は、開発行為の対象となります。

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道路位置指定基準

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開発行為
開発行為とは?
開発許可制度は、民間の宅地開発を都市計画に沿うように誘導することで、乱開発を防止し、暮らしやすい街づくりを図ることを目的としています。
◎市街化区域では、一定規模以上の開発行為に公共施設の設置を義務づけて開発を許可し、市街化調整区域では、原則として開発は認められませんが、一定の条件に当てはまるものについては開発を許可する制度です。
 開発行為とは、主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいいます。
◎土地の区画形質の変更とは、道路・水路等による区画の変更、または切土、盛土等による土地の形質の変更などをいいます。

開発許可手引き

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