小山土地家屋調査士事務所
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TEL:042-406-0550 FAX:042-406-0540
土地境界確定・各種測量・土地建物登記
測量について
売却や相続などで土地の境界を確定させたい方は、「土地境界確定測量」をしなければなりません。
どのような測量なのか？
土地境界確定測量は、境界が不明な場合に行う測量で測量結果を各種資料と照らし合わせ境界を確定させます。
【境界を決める】
確定までの流れ
確定事由の発生
土地家屋調査士へ委託
土地家屋調査士が受託
法務局・市町村区役所・その他調査
測 量
「境界を決める」言葉にして言うのは簡単ですが、実際はとても難しく時間のかかるものです。
法務局に地積測量図が提出されていてそれを現地で復元する作業であれば良いのですが地積測量図が提出
されていない土地もありますし、仮にあったとしても古くて現地と整合しない場合もあります。
◎土地を売却するので境界を確定したい。
完了までの日数３０日前後
費用 ２５万円～
建物を新築する方や風水・家相などで真北を知りたい方は「真北測量」をしなければなりません。
土地家屋調査士が受託
土地家屋調査士へ委託
完了までの流れ
建物を新築するので土地の現況図が欲しい方や売買で境界標はしっかり埋設されているので図面だけ欲しい方は、「土地現況測量」をしなければなりません。
法務局・その他調査
測 量
真北の測量方法は数種類ありますが当事務所では太陽観測によって真北を出します。
◎建物を新築するので現況図が欲しい。
完了までの日数１０日前後
費用 ８万円～
お隣との境がブロックなどで仕切られている場合でも【ブロック＝境界線】という訳ではなく所有権の境という場合
もあります。
境界と所有権境との違いについては「境界とは」をご参照下さい。
それでは、何を基準として定めるのでしょうか？
係争地域の占有状態、隣接地両地の公簿面積と実測面積との関係を主にし、このほか公図その他の地形図、
境界木又は境界石、場合によっては林相、地形等を総合して判断を要するとされています。
仮杭設置
境界立会
境界標埋設
境界確認書取り交わし
成果納品
どのような測量なのか？
この測量は、ブロック塀や生垣等で囲まれた敷地を測量するものです。
土地境界確定の基本となるのはやはり「地積測量図」になります。地積測量図を作成する登記は土地分筆登記・土地表題登記・土地地積更正登記等ですが、どの登記も境界確定が前提になっていますので「地積測量図」が確定の最大の資料となる事は間違いないでしょう。しかし、地積測量図が提出されていない土地やあっても現地と整合しない土地の場合には、一元化前の分筆図（市町村区役所で保管されていますがない地域もあります。）等を参考に確定していきます。
境界確定をしたいが、隣接地と主張が異なり確定できない場所もあります。この場合には「境界確定訴訟」を行うか「筆界確定制度」を利用することになります。
境界確定訴訟の場合の基準は？
境界確定測量とは異なり境界立会などは行いませんので現況測量で算出した面積は確定面積ではありません。
成果納品
どのような測量なのか？
任意の日及び日時に太陽をトランシットで観測し、計算により真北を求めます。
成果納品
法務局・その他調査
測 量
土地家屋調査士が受託
土地家屋調査士へ委託
完了までの流れ
PDFファイルとなっておりますので
Acrobat Readerをお持ちでない方は
こちらでダウンロードしてください。（無料）
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◎境界石がないので境界紛争防止のために入れておきたい。